В России 01.06.2018 начало свою работу первое русское эскроу-агентство. Эскроу – это способ обеспечить исполнение сторонами условий договора купли-продажи, договора оказания услуг/работ и т.д. Эскроу-агентство помещает на специальный счёт средства, полученные от покупателя, в целях их передачи продавцу. Но – только при выполнении условий, которые продавец и покупатель заранее прописывают в договоре.
Приведём примеры.
Недвижимость. При покупке квартиры наступает момент, когда пора передавать деньги продавцу, но договор ещё не подписан и не зарегистрирован в Росреестре. На короткое время человек остаётся и без денег, и без квартиры. Он рискует.Исполнение договора гарантирует эскроу-агентство. Агент принимает деньги и передаёт их продавцу только при выполнении заранее описанных сторонами условий. В случае с недвижимостью это успешная перерегистрация на нового владельца.
Оптовая торговля. При торговле с другими регионами и странами покупатель платит деньги до того, как получит товар. Он рискует:
-вовсе не получить товар;
-получить некачественный товар и потом уже пытаться вернуть деньги;
-получить товар с опозданием.
Риски устраняет эскроу-агентство. Покупатель кладёт деньги на счёт, но поставщик получит их только после доставки товара, подписания накладных и акта входного контроля.
Договор эскроу выгоден и поставщику: он уверен в том, что средства на оплату товара у покупателя имеются, и он их гарантированно получит.
Розничные покупки. При покупке дорогостоящих товаров через интернет: автомобилей, электроники, ювелирных изделий, – рискуют и продавцы, и покупатели.Эскроу-агентство удерживает средства и выплачивает их, когда покупатель проверит товар.
Услуга эскроу гарантирует продавцу своевременную оплату, а покупателю надлежащее выполнение условий поставки.Условиями передачи денежных средств от депонента к бенефициару может быть что угодно. Например, недельный тест-драйв или подтверждение ювелиром подлинности изделия.
Схема условного депонирования.
1.Стороны подписывают тройственный договор условного депонирования
2.Покупатель перечисляет на специальный счет эскроу-агента денежные средства
3.Продавец выполняет условия по договору эскроу, покупатель подтверждает
4.Эскроу-агент перечисляет причитающиеся денежные средства продавцу.
Преимущества эскроу:
1.Сделки с недвижимостью по договору счёта эскроу в России застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей.
2.Депонированные деньги по закону нельзя арестовать, заморозить, забрать в счёт долга. Банкротство плательщика или даже эскроу-агентства тоже не имеет значения. Получатель всё равно точно получит причитающиеся ему средства при выполнении условий договора эскроу.
3.Депонировать можно не только деньги, но и имущество и ценные бумаги.
4.Договор эскроу может быть взаимным – например, можно депонировать имущество с обеих сторон.